בית המשפט שב ומבחין בין "תנאי" לבין "מועד" בחוק מיסוי מקרקעין
מאז הלכת אביבי רייך וחזרה עליה בדיון נוסף בבית המשפט העליון (דנ"א 1867/21 מנהל מיסוי מקרקעין ת"א נ' מיטל אביבי רייך), אשר קבעה בדעת רוב כי סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") מעניק סמכות למנהל מסמ"ק להאריך כל מועד בחוק, לרבות את המועדים לתיקון שומה הקבועים בסעיף 85 לחוק, ניתנו מספר פסקי דין בוועדות ערר, אשר בחרו לסייג החלטה זו.
באותם פסקי הדין, הוגדרה אבחנה חדשה בין "תנאי", שהוא תקופה הנקבעת כתנאי מסוים בחוק, לקבלת הטבה או הקלה במס או שיעור מס מסוים, לבין "מועד" שנקבע בחוק לצורך עשיית פעולה, כאשר באותם פסקי דין נקבע כי תקופת 18 החודשים הקבועה בסעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק (כיום 24) מהווה "תנאי" ולא "מועד" ועליה לא חל סעיף 107 לחוק (וראו הרחבה במאמר מיום 26/05/2022).
בשבוע שעבר, ניתן פס"ד נוסף בסוגיה זו בו"ע 12808-05-22 אליהו הררי נ' מנהל מסמ"ק חיפה ובה ביקש מר אליהו הררי (להלן: "הררי") להאריך את המועד שנקבע לפי סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק למכירת דירת המגורים הראשונה שלו, לצורך קבלת ההקלה במס רכישה.
לטענת הררי, במסגרת ההליכים שהתקיימו בבית המשפט לענייני משפחה בתביעת גירושין שהגיש, ניתן צו האוסר על ביצוע כל פעולה בדירת המגורים עד לסיום ההליכים בין בני הזוג ואותו צו שיפוטי עומד בתוקפו עד עצם היום הזה ומשכך איננו יכל למכור את דירתו הראשונה במסגרת הזמנים הנדרשת ומבקש את הפעלת סמכות המנהל לפי סעיף 107 לחוק להארכת המועד כאמור, כפי שנקבע בהלכת אביבי רייך.
בית המשפט חזר על קביעתו בפסק דין יעקובוביץ (ו"ע 25437-10-19 יעקובוביץ' ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין) לפיה כשם שלא יכולה להישמע טענה כי תקופת 24 החודשים הקבועה בחוק בעניין "אופציה ייחודית" ניתן להארכה ע"י המנהל וכן מהעובדה שהמחוקק נדרש לחוקק חוק ספציפי לצורך הארכת המועדים בתקופת הקורונה ולא הסתפק בהפעלת סמכות המנהל לפי סעיף 107 לחוק, ניתן להסיק שיש לבצע אבחנה בין "תנאי" שאיננו ניתן להארכה בחוק לבין "מועד" הניתן להארכה לפי סעיף 107 לחוק.
לאור האמור לעיל, דחה בית המשפט את הערר על כל חלקיו וטענותיו וקבע כי צדק מנהל מסמ"ק שקבע שאין בסמכותו להאריך את התקופה הקבועה בסעיף 9(ג1ג)(2)(ב) לחוק.
בשולי הדברים אציין, כי הררי הצהיר עוד בפתח הדיון כי בכוונתו לערער לבית המשפט העליון על פסיקתה של ועדת הערר, ככל שהפסיקה תהא זהה לפסק הדין בעניין יעקובוביץ ולכן נדרש להמתין לקביעת הלכה ברורה בבית המשפט העליון, בשאלה האם הלכת אביבי רייך מתייחסת לכל מסגרת זמנים בחוק או שהאבחנה בין "תנאי" לבין "מועד" בחוק אכן תקפה.
את כל המאמרים ניתן למצוא באתר בכתובת: www.atz-law.co.il
אהרון צ'יסמדיה, עו"ד (רו"ח)
© כל הזכויות שמורות לעו"ד (רו"ח) אהרון צ'יסמדיה
