תנאים חדשים לקבלת אישור מס רכישה

סעיף 15(ט) לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") נוסף בתיקון 78 לחוק במטרה למנוע מצב בו שילם הרוכש מקדמה למס שבח כחוק אך לא יכול לרשום את זכותו במרשם המקרקעין, לאור העובדה שההליך השומתי במס הרכישה טרם הסתיים ולא ניתן לקבל אישורי מיסים בגינה.

נוסח הסעיף לאחר תיקון 78 קבע, כי כאשר שילם הרוכש את המקדמה וכן שילם את מס הרכישה המגיע ממנו בהתאם לשומתו העצמית במועד הקבוע בסעיף 90א לחוק, יראו זאת, לעניין הוראות סעיף 16 לחוק, כאילו שולם המס שהרוכש חייב בו, אם התקיימו כל התנאים הבאים:

1. חלפו 90 ימים מיום ההצהרה או 30 ימים מהיום שהמציא למנהל את כל המסמכים שנדרש להמציאם – לפי המאוחר.
2. לא נעשתה שומת מס רכישה.
3. המקדמה או חלק ממנה לא הוחזר לרוכש.
4. אם ביקש הרוכש הקלה/פטור ממס רכישה – הגיש את המסמכים להוכחת זכאותו לכך.

במסגרת תיקון 89 לחוק (ראו מאמר מיום 17/11/16 בעניין הצעת החוק) נקבעו מספר מסלולים בהם יוכל הרוכש לקבל אישור לרישום בטאבו לפני עריכת השומה, כאשר אחד מהם, במסגרת הוראת שעה עד ליום 30/4/2020, הינו ללא תקופת המתנה –  למי שעומד בתנאים שקבע המנהל המפחיתים את הסיכון שלא ישולם המס, לאחר העברת הנכס לבעלותו.

אתמל פרסמה רשות המיסים הצעה לתנאים אשר יאפשרו קבלת אישור כאמור ללא תקופת המתנה כאשר תנאים אלו יבדקו למועד הפקת האישור:

1. תשלום מקדמה למס שבח.
2. תשלום השומה העצמית במס רכישה במועד החוקי.
3. לא נעשתה שומת מס רכישה.
4. שולם מס השבח ומס הרכישה המגיעים ע"פ השומה שנעשתה לפי סעיף 78(ב), בשל המכירה שבה הגיעה לידי המוכר הזכות הנרכשת.
5. הרוכש המציא את כל המסמכים אותם נדרש ע"י המנהל.
6. הצהרת הרוכש הוגשה בזמן – עד 30 יום מיום המכירה.
7. אין לרוכש חוב בקנס מנהלי, בכל אחד ממערכי המס, ללא מגבלת סכום.
8. לרוכש לא קיים אישום פלילי, באחד ממערכי המס ב-7 השנים שקדמו להגשת הבקשה, ואין לו תיק חקר פתוח.
9. השומה העצמית של הרוכש אינה תלויה בתנאי עתידי. עם זאת, ניתן יהיה לקבל אישור אם המנהל ראה סיבה מספקת לאשר כי הרוכש עומד בשאר התנאים גם אם טרם התקיים תנאי זה.
10. אין לרוכש חוב סופי בהרשאה על סך 10,000 ₪ ומעלה, ללא הסדר תשלומים.
11. הרוכש לא חויב ב-5 השנים שקדמו לבקשתו, בקנס גרעון ע"י מנהל מסמ"ק.
12. לרוכש לא קיים ליקוי כלשהו מתוך 4 הליקויים הבאים:
    1. לא הוגש דו"ח שנתי למס הכנסה לאחת מ-3 שנות המס שקדמו להגשת הבקשה, וחלף המועד להגשתו לרבות לאחר ארכה שניתנה.
    2. קיימת דרישה פתוחה להגשת הצהרת הון וחלף המועד להגשתה – ואין ארכה תקפה.
    3. לא הוגשו דוחות שנתיים בניכויים לאחת מ-3 השנים שקדמו לבקשה.
    4. קביעה אחת לפחות במע"מ לפיה הנישום לא הגיש דו"ח תקופתי, שלא הוסרה בתקופה העולה על חצי שנה לפני הפקת האישור, או יותר מקביעה אחת במשך 3 השנים שלפני הפקת האישור.

יש לציין כי תנאים אלו אינם סופיים ורשות המיסים ביקשה לקבל הערות על ההצעה עד ליום 06/06/2018.

לפרטים נוספים, תגובות והערות, ניתן ליצור קשר עמי בטלפון 050-6209895 או במייל [email protected]

 אהרון צ'יסמדיה, עו"ד (רו"ח)

© כל הזכויות שמורות לעו"ד (רו"ח) אהרון צ'יסמדיה