ניכוי פחת על דירה שהושכרה למגורים בפטור ממס – אישור בית המשפט להרחבת הקבוצה בתובענה הייצוגית

בשנת 2007 פרסמה רשות המיסים את הו"ב 5/2007 (להלן: "ההוראה") אשר קבעה כי על מי שהשכיר דירה בפטור מלא ממס (להלן: "הדירות הפטורות") , לנכות את הפחת משווי הרכישה שניתן היה לדרוש במס הכנסה בעת מכירת הדירה, וזאת החל מיום 27/2/2007.

ביום 28/04/2021 אישר בית המשפט לנהל תובענה ייצוגית נגד רשות המיסים בת"צ 42666-01-20 חן נ' רשות המיסים (להלן: "האישור") וזאת לאור קביעתו כי קיים קושי למצוא אחיזה לשונית בחוק הפטור ובחוק מיסוי מקרקעין לעמדתה הפרשנית של רשות המיסים בכל הנוגע לניכוי פחת משווי המכירה של הדירות הפטורות, התובענה מעוררת שאלה מהותית של משפט המשותפת לכלל חברי הקבוצה וכי קיימת אפשרות סבירה ששאלה זו תוכרע בתובענה לטובת הקבוצה (וראו הרחבה במאמר מיום 29/04/2021).

רשות המיסים הגישה בקשת רשות ערעור לבית המשפט העליון על החלטה זו (בר"מ 4519/21) אולם בפסק דין מיום 14/07/2022, בעקבות קבלת המלצת בית המשפט העליון למשוך את הבקשה, נדחתה הבקשה ונסללה הדרך לנהל את ההליך הייצוגי.

בהחלטה שפרסם בית המשפט המחוזי לפני כשבוע, קיבל בית המשפט את בקשת התובע הייצוגי למתן צו לגילוי ועיון במסמכים ומתן תשובות לשאלון לצורך כימות תביעת ההשבה ותרגומה לסעד כספי מדויק, וזאת חרף טענת רשות המיסים כי הבקשה נוגדת את חובת הסודיות מכח דיני המס, פוגעת בפרטיותם של הנישומים ואף מטילה מעמסה כבדה על הרשות, שלטענתה תידרש להעמיד 18 עובדים למשך כ-3 חודשים לצורך איסוף הנתונים לגבי 11,000 נישומים.

בית המשפט דחה את טענות רשות המיסים כי הבקשה נוגדת את חובת הסודיות ופוגעת בפרטיות, תוך שהוא מנמק כי תכליתו של חוק מיסוי מקרקעין הוא גביית מס אמת מנישומים ומדובר בגילוי הדרוש לצורך ביצועו של החוק וכן לאור סמכותו של התובע הייצוגי כשלוח מטעמה של הקבוצה לקבל את המידע הדרוש להגן על האינטרסים של כל אחד מחברי הקבוצה, וקבע כי רשות המיסים לא יכולה להסתתר מאחורי טענות אלו כאשר הגילוי נדרש לשם הגנה על אינטרס אישי של הנישום עצמו.

כמו כן, דחה בית המשפט את טענת רשות המיסים לפיה מדובר במעמסה כבדה, וקבע כי סכום ההשבה מגביית יתר הינו סכום לא מבוטל לכל הדעות ואין זה מתקבל על הדעת להימנע מבדיקה כזו לאור הסכומים ובהינתן הצורך ליתן פסק דין ממצה בכל הסוגיות הטעונות להכרעה.

בנוסף, אישר בית המשפט להרחיב את הקבוצה התובעת, שנקבעה במסגרת האישור וכוללת את כל משכירי הדירות בפטור ממס הכנסה, שמכרו את דירותיהם החל מיום 20/01/2018 ועד למועד מתן החלטת האישור ביום 28/04/2021, וקבע כי המועד יידחה עד לסוף חודש פברואר 2023 וזאת לאור העובדה שרשות המיסים בחרה שלא ליתן הודעת חדילה לאחר האישור ואפילו לא לאחר שבית המשפט העליון דחה את בקשתה לערער על האישור והמשיכה לנהוג בדיוק באותה דרך שבגינה אושרה נגדה תובענה ייצוגית מלכתחילה ובכך למעשה ויתרה ביודעין על האפשרות לגדר את החשיפה לנזק כספי ואין סיבה לדברי בית המשפט, שכל מעגל הנישומים שהצטרפו ב-19 החודשים האחרונים ושילמו על פי הטענה תשלומי יתר של מס שבח, לא יכללו בגדרה של התובענה הייצוגית.

 אני תקווה, כי החלטה זו של בית המשפט, בצירוף דחיית בקשת הערעור ע"י בית המשפט העליון, מרמזות כי בית המשפט עתיד לקבל את התובענה הייצוגית ובכך תבוטל דרישת רשות המיסים בהוראה, לנכות פחת משווי הרכישה בעת חישוב המס במכירת דירת מגורים, שהושכרה בפטור ממס הכנסה.

 

את כל המאמרים ניתן למצוא באתר בכתובת: www.atz-law.co.il

אהרון צ'יסמדיה, עו"ד (רו"ח)

© כל הזכויות שמורות לעו"ד (רו"ח) אהרון צ'יסמדיה