הקלה לרוכשי דירות בקבוצת רכישה – תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין
השבוע אושר בקריאה שניה ושלישית תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") המעניק הקלה משמעותית לרוכשים, אשר "נתקעים" במשך מספר שנים עם זכות לדירה בקבוצת רכישה שטרם נמסרה להם וזו מונעת מהם, לאור הגדרת "דירת מגורים" לעניין מס רכישה, לרכוש דירה אחרת בשיעור מס רכישה של דירה יחידה, על אף העובדה שאין להם בפועל כל דירה אחרת.
בדברי ההסבר לתיקון 93 לחוק נכתב, שחברי קבוצות הרכישה מתמודדים לעיתים עם קשיים שרוכשי דירה מקבלן אינם נתקלים בהם בהכרח, כגון; קרקעות שנרכשו בטרם שונה ייעודן, החלפת קבלן תוך כדי בניה, קשיים בליווי בנקאי, שמצריכים לעיתים חילופי בעלות על הקרקע או קשיים שמתגלים בקרקע עצמה שלגורם המארגן אין בהכרח הניסיון הדרוש כדי להתמודד עימם.
אי לכך, נוספה במסגרת התיקון לחוק, חלופה רביעית לאפשרות לרכוש דירה בשיעורי מס רכישה של דירה יחידה, בסעיף 9(ג1ג)(2)(ב1) לחוק, המתייחסת לבעלי זכויות בקבוצת רכישה שטרם מומשו כדלקמן:
"רכש את הדירה בחלוף אחת התקופות המפורטות להלן לאחר שרכש דירת מגורים אחרת במסגרת קבוצת רכישה (בפסקת משנה זו – הדירה בקבוצת הרכישה) ובעת שרכש את הדירה בקבוצת הרכישה הייתה היא דירתו היחידה:
- ארבע שנים ממועד רכישת הדירה בקבוצת הרכישה-אם בנייתה של הדירה בקבוצת הרכישה לא החלה בתוך אותה תקופה, או אם שוכנע המנהל כי חל באותה תקופה עיכוב מהותי אחר בהשלמת בנייתה של הדירה בקבוצת הרכישה.
- 6.5 שנים ממועד רכישת הדירה בקבוצת הרכישה – אם החזקה בדירה בקבוצת הרכישה לא נמסרה בפועל לידי הרוכש באותה תקופה."
במסגרת הסעיף מוגדרים המונחים "התחלת בנייה" ו"עיכוב מהותי" כדלקמן:
"התחלת בנייה" – עבודות להקמת הבניין, למעט עבודות תשתית או עבודות להכשרת הקרקע". "עיכוב מהותי" – עיכוב בהמשך הבנייה או כל האטה בקצב התקדמות הבנייה שאינה מקובלת ברכישת דירה במסגרת קבוצת רכישה".
ואולם, הסעיף מסייג את האמור לעיל, בעמידה ב-3 התנאים המצטברים הבאים:
- העיכוב בהתחלת הבנייה או בהשלמתה, לפי העניין, חל בנסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש ולא היו ידועות במועד רכישת הדירה בקבוצת הרכישה.
- הרוכש מכר את הדירה בקבוצת הרכישה בתוך 18 חודשים ממועד השלמת בנייתה.
- אלמלא רכש את הדירה בקבוצת הרכישה, היתה הדירה דירתו היחידה .
במסגרת תיקון 93 לחוק, נוספו 2 הוראות מעבר הקובעות, שגם אם לפני תחולת תיקון 93 לחוק, רכש אדם דירה, לאחר שכבר רכש דירה בקבוצת רכישה והתקיימו לגביו כל ההוראות, למעט הדרישה לרכישה לאחר פרק זמן של 4 השנים – עדיין יחולו ברכישת הדירה שיעורי מס רכישה כדירה יחידה.
כמו כן נקבע בהוראות המעבר, כי רוכש הדירה העומד בתנאי תיקון 93 לחוק, ייחשב לעניין ההטבות או זכאויות לפי כל דין אחר (לעניין זכויות למענק עבודה, חוק הבטחת הכנסה וחוק הביטוח הלאומי) , כבעל דירה יחידה, בתקופה שממועד רכישת הדירה ועד למכירתה של הדירה בקבוצת הרכישה.
לפרטים נוספים, תגובות והערות, ניתן ליצור קשר עמי בטלפון 050-6209895 או במייל [email protected]
אהרון צ'יסמדיה, עו"ד (רו"ח)
© כל הזכויות שמורות לעו"ד (רו"ח) אהרון צ'יסמדיה
