הארכת תקופות ודחיית מועדים בחוק מיסוי מקרקעין עקב מלחמת חרבות ברזל

ביום 18/10/2023 נחקק חוק דחיית מועדים (הוראת שעה – חרבות ברזל) (חוזה, פסק דין או תשלום לרשות) , וביום 07/11/23 ניתן צו המאריך את תקופת הדחייה, אשר נועדו להסדיר את זכאותם של אוכלוסיות שהוגדרו בחוק לדחיית מועדים לדיווחים ותשלומים אשר חלים בתקופה הקובעת, מיום 07/10/23 ועד 07/12/2023 ותקופת הדחייה הוארכה ל-60 ימים או עד ל 31/12/23 – לפי המוקדם מביניהם.

האוכלוסיות שהוגדרו בחוק כזכאיות לדחיית מועד:

1. מי ששירת כחייל כהגדרתו בחוק השיפוט הצבאי, התשט"ו55-91, בתקופה הקובעת, כולה או חלקה.
2. מי ששירת כשוטר כהגדרתו בפקודת המשטרה, בתקופה הקובעת, כולה או חלקה.
3. סוהר המופיע ברשימה שמית של הסוהרים שתועבר לרשות המסים משירות בתי הסוהר.
4. מי ששירת ככבאי כהגדרתו בחוק הרשות הארצית לכבאות והצלה, התשע"ב-2012, בתקופה הקובעת, כולה או חלקה.
5. מי שהיה נעדר, חטוף או שבוי בתקופה הקובעת, כולה או חלקה.
6. מי שהתגורר ערב תחילתה של התקופה הקובעת ביישוב שהתפנה המנוי ברשימת הישובים במצורפת לחוק.
7. מי שאושפז בבית חולים לתקופה של שבעה ימים לפחות בשל פציעה שנגרמה לו בתקופה הקובעת כתוצאה מפגיעת איבה כהגדרתה בחוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה, התש"ל-1970.
8. עובד או מתנדב בהיקף פעילות המקביל למשרה מלאה בגוף הצלה המנוי בפסקה (1) או (5) להגדרה "גוף הצלה" שבסעיף 90א לפקודת המשטרה.
9. בן זוגו של כל אחד מהמנויים בפסקאות (1) עד (8) האחראי לחיוב יחד עימו.
10. עיזבון של אדם שנפטר המנוי בפסקה מהפסקאות (1) עד (5), (7) או (8).
11. חברה שיש לה חמישה בעלי מניות לכל היותר, אם בעל מניות בה הוא אדם המנוי בפסקאות (1) עד (6) והוא מחזיק 50% מאמצעי השליטה בה לפחות, או שותפות רשומה אשר אדם המנוי בפסקאות (1) עד (6) משתתף בניהול עסקיה ושולט ב־50% לפחות מנכסיה; לעניין זה, ״אמצעי שליטה״ ו"החזקה", כהגדרתם בחוק החברות, התשנ"ט-1999.

החוק קובע מתן דחיה של 60 ימים או עד ליום 31/12/2023 לתשלום מס, שהמועד לתשלומו חל בתקופה הקובעת, כאשר בהתאם להנחיות רשות המיסים, הדחייה מתייחסת רק למועד התשלום ולא לחיובי הצמדה וריבית בתקופה הקובעת שהמשמעות לעניין מיסוי מקרקעין הינה הארכת המועד לתשלום המצוין בהודעות השומה ב-60 ימים או עד ל 31/12/2023, ללא חיוב בקנס פיגור בתשלום.

בתאריך 28/11/2023 פורסם ברשומות חוק דחיית מועדים (הוראת שעה – חרבות ברזל) (הליכי מס ומענקי סיוע ) (להלן: "החוק"), אשר הגדיר "התקופה הקובעת" – תקופה של 3 חודשים החל מיום 07/10/203.

במסגרת החוק נקבע, כי אם חל יום תחילתה של תקופה שנקבעה בהוראות החיקוקים המפורטים בחוק, לפני תום התקופה הקובעת, והיום האחרון של התקופה האמורה חל בתקופה הקובעת או בחודשיים שאחריה – יידחה היום האחרון בתקופה שאורכה כאורך התקופה הקובעת.

סעיף 2(5) לחוק, האריך בחוק מיסוי מקרקעין את המועדים הפרוצדורליים באים:

1. סעיף 15 – לעניין התקופה שיש להגיש בקשה להקטנת מקדמה ולבחינת ההחלטה שניתנה ע"י המנהל בעניין זה.
2. סעיף 49י(א), בפסקה 7 להגדרת "אופציה – הזמן שיש להודיע על מכירת האופציה למנהל.
3. סעיף 49כא(א) – המועד שיש להודיע למנהל על הסכם בפרויקט פינוי בינוי.
4. סעיף 49לב2(א) – המועד שיש להודיע למנהל על הסכם בפרויקט תמ"א 38.
5. סעיף 75(ג) – המועד שיש להודיע למנהל על הקצאה באיגוד מקרקעין המהווה פעולה באיגוד בסעיף1 לחוק.
6. סעיף 75א – המועד שיש להודיע למנהל על עסקת קומבינציה שיום המכירה נדחה לפי סעיף 19(3א).
7. סעיף 78 – התקופה שיש למנהל מסמ"ק לטפל בשומה העצמית.
8. סעיף 85 – פרק הזמן שבו ניתן לתקן שומה.
9. סעיף 85א – פרק הזמן שבו ניתן לתקן שומה בשינויי מבנה.
10. סעיף 87 – התקופה בה ניתן להגיש השגה ולמנהל מסמ"ק לטפל בה.
11. סעיף 88 – התקופה הקבועה להגשת ערר

בנוסף, לעניין חוק מיסוי מקרקעין מאריך סעיף 3 לחוק את המועדים המהותיים, הקשורים לעניין דירה יחידה ודירת מגורים מזכה המפורטים להלן וקובע, כי אם חלה תקופה הקבועה בהוראה מהוראות חוק מיסוי מקרקעין (להלן: "התקופה המוגדרת")  כולה או חלקה בתקופה הקובעת, ידחה היום האחרון של התקופה המוגדרת ב-3 חודשים שתחילתם במועד המאוחר מבין אלו:

א. היום האחרון של התקופה הקובעת.

ב. היום האחרון של התקופה המוגדרת לפי הוראות חוק מיסוי מקרקעין אילולא הוראות סעיף זה.

1. סעיף 9(ג1ג)(2)(ב) – תקופת 18 החודשים (או 12 החודשים בדירה מקבלן) מיום רכישת
   דירה, לצורך מכירת דירת מגורים אחרת שהייתה דירה יחידה, במטרה לשלם מס רכישה
   כדירה יחידה.
2. סעיף 9(ג1ג)(2)(ב1)(2)(ב) – תקופת 18 החודשים לעניין מכירת דירה בקבוצת רכישה.
3. סעיף 9(ג1ג)(4)(ב) – שנתיים מיום רכישת דירה, שיש לעולה חדש / תושב חוזר ותיק,
   להפוך לתושב ישראל ולשלם מס רכישה כדירה יחידה.
4. סעיף 49ג(1) – תקופת 18 החודשים שניתן למכור דירה מיום רכישת דירה חלופית ועדיין
   להיחשב כמוכר דירה יחידה במס שבח לעניין סעיף 49ב(2).
5. סעיף 49ה(א)(2) ו-(4) – התקופות הנדרשות לצורך מכירת 2 דירות ורכישת דירה חלופית.

כמו כן מעניק החוק סמכות לשר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת להאריך בצו את התקופה הקובעת בתקופות נוספות שלא יעלו על 3 חודשים כל אחת, בנסיבות מיוחדות, ובלבד שמשך הארכה הכולל לא יעלה על 9 חודשים.

את כל המאמרים ניתן למצוא באתר בכתובת:  www.atz-law.co.il

אהרון צ'יסמדיה, עו"ד (רו"ח)

    © כל הזכויות שמורות לעו"ד (רו"ח) אהרון צ'יסמדיה