רכישת נכס באמצעות נאמן נחשבת בחוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק") כרכישה ע"י הנהנה עצמו, אף שהנכס רשום ע"ש הנאמן. בעת "החזרת" הנכס מהנאמן לידי הנהנה, חל פטור ממס שבח על פי סעיף 69(א) לחוק, ופטור ממס רכישה על פי  תקנה 27(א) לתקנות מס רכישה, כאשר בהתאם לסעיף 69(ג) לחוק, לא יוכר אדם כנאמן אלא אם … המשך לקרוא כוונה שבלב אינה מספיקה כדי ליצור נאמנות